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农贸市场商铺承包合同有陷阱

推神网络 101 2019-09-07

  海口市美兰区演丰镇居民反映,新建成的演丰镇瑶城综合农贸市场10多家商户一次性向开发商交了30年“精品间”承包租金共近600多万元,但他们对承包合同的条款有质疑,与开发商无法达成一致,没有签订正式合同,迟迟没有进驻农贸市场经营。昨日,海口演丰镇委相关负责人组织双方就此事展开协调处理。记者 廖自如 文/图

  商户质疑农贸市场承包合同条款

  昨日,海口市美兰区演丰镇居民王先生手持一份没有签字的《演丰镇瑶城综合农贸市场精品间承包经营合同》说,“我们10多家商户搞不明白,为什么开发商和村里签的协议明确提到的是农贸市场商铺,而和我们签的合同里是精品间?”昨日上午,记者走访发现,位于海口演丰镇瑶城河西二横路的综合农贸市场主体工程已竣工,一家便利店已开业。墙上公示显示:“新农贸市场已落成投入使用,临时农贸市场2016年4月21日关闭,请各商户抓紧办理进驻手续。”

  王先生称,海南托瑞投资有限公司(以下简称“托瑞公司”)与海口演丰镇瑶城村村民小组合作开发经营演丰镇瑶城综合农贸市场,村里提供土地,托瑞公司出资建设。现在,由于商户对农贸市场精品间的承包合同条款提出质疑,10多家商户迟迟未与开发商托瑞公司签定正式承包经营合同,合同经过前后四五次修订,双方仍无法达成一致。

  据王先生介绍,2015年11月,他看中瑶城农贸市场,就与托瑞公司预签了承包协议。王先生说,“开发商发包给我两间市场的精品间摊位,期限30年,首付款共40万元,正式合同等尾款付清后才签。可是到签正式合同时,发现合同问题很多,商户们都不敢签。”另一商户王某介绍:“我在交了首付、尾款各20万元后,发现开发商提供的合同漏洞、陷阱很多。开发商和村里协议约定,商铺租约超过20年的,面积不能超过总建筑面积的50%。而在我们合同里,概念换成了"精品间",开发商极可能不想受协议约束。开发商一次性收取商户30年承包租金,与村里却是每年固定分红。如果开发商转让经营权或申请破产,对商户构成违约,商户根据现有合同难以维护合法权益。合同内容大都是对商户的限制条款,而对开发商的违约条款约定得非常宽松随意,属于霸王条款。”

  开发商:合同改5次,商户仍不签

  据介绍,10多家商户交了30年“精品间”承包租金600多万元。开发商托瑞公司的代表称,“我们告诉租户,他们可以去请律师修订合同,但改了5次,仍然不肯签。我们只能在法律框架内签约,不能超出我们和村里的约定。” 5月9日,演丰镇委副书记、纪委书记王泽江得知此事后,召集司法所、旧城改造指挥部负责人、瑶城村负责人,对双方展开协调处理。王泽江表示,该市场是政府有关部门审批同意开发建设的,双方要明确请求事项,该镇将安排司法部门尽快妥善处理此事,让市场早日正式营业,方便周边居民的生活。


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